Существует множество типовых проектов готовых домов. Зачем заказывать новые? Что проще: индивидуальное строительство или типовой проект? Разберёмся в этой статье.

Законодательство РФ разрешает строительство одноквартирных жилых домов без проекта (статья 48 градостроительного кодекса РФ). Также не требуется схема планировочной организации участка СПОЗУ. Тем не менее проект – это один из лучших способов получить качественный объект, сэкономить материалы и не переплатить за разработку схем и чертежей. Проектирование позволяет:

• понять, каким будет ваш будущий дом;
• предусмотреть все статьи расходов;
• определить бюджет и сроки строительства;
• получить надежный расчёт нагрузки на основу, перекрытия и стены.

Проект частного дома или коттеджа представляет собой рабочие чертежи для строительства. Это полный комплект документов, включающий необходимые схемы, чертежи и пояснения, спецификации. Всё это позволяет правильно выполнить полный объем строительных работ.

Удивительно, но многие владельцы загородных домов начинают строительство дома без проекта. При этом они вкладывают деньги на заливку фундамента, а потом понимают, что что-то идёт не так. Начинают искать архитектора, который сможет подстроиться под начатую закладку фундамента.

Проект дома особенно важен, если вы собираетесь заключить договор подряда со строителями. На основании проекта будут произведены расчёты, и сформируется смета. Проект представляет имитацию жилого объекта и даёт гарантию при строительстве дома подрядчиком.

Предрассудком считается, когда вы думаете, что строители понимают, как без проекта построить ваш дом. Даже самые лучшие профессионалы-строители руководствуются проектной документацией, представленной для них инженерами, архитекторами и конструкторами.

Даже в детском конструкторе есть инструкция, как правильно собрать объект с меньшими усилиями. Очень трудно соорудить конструкцию со сложными инженерными коммуникациями, мансардой и несколькими комнатами для гостей и детей. Проект включает схемы расчёта, 3D вид, даёт представление, каким будет ваш будущий дом, чтобы вы могли по возможности включить все свои задумки. Например, третий балкон, дополнительное освещение, эркеры, мезонин.

В полном проекте должны присутствовать эскизы, архитектурные, конструктивные и инженерные разделы. Эскизный проект включает в себя рисунок фасада с планом внутренних помещений, с указанием размеров. На основе эскизного проекта нельзя составить смету, поэтому ориентироваться лишь на такой проект при строительстве недопустимо. Однако это часто делается из экономии, с последующим исправлением ошибок.

• В архитектурном разделе содержится информация о фасадах. Описаны точные параметры конструкций, перекрытий. Выполнены поэтажные планы с указанием точных размеров и назначения помещений. Указаны параметры оконных и дверных проемов, а также размеры самих блоков. Содержится схема дымохода и вентиляции. Указано, из чего будут изготовлены стены потолок пол и т.д.
• В конструктивном разделе содержится техническая информация, которую составляет инженер-проектировщик. Произведены и выведены все результаты расчётов. Представлены подробные чертежи фундамента и всех конструкций. Указаны характеристики узлов, деталей. Предоставлен кладочный план, ведомость перемычек. Расписаны очередность работ и технологии строительства.
• Инженерный раздел содержит подробные характеристики систем электроснабжения и вентиляции, канализации и водопровода.

Если вы будете строить дом без проекта, вас ждёт перерасход материалов, отсутствие точных сроков, ошибки в прокладке систем вентиляции, что ведёт к нарушению влаго- и воздухообмена. Вы не сможете установить надлежащий контроль за процессом строительства.

Возведение и обустройство дома с готовым проектом дают наглядное представление о внешнем виде будущего строения. Для вас будет создана комфортная планировка. Дом будет построен с соблюдением безопасности и технологий строительства, точно в оговоренные сроки. Отсутствие ошибок во время каждого этапа постройки гарантировано, как и большой срок эксплуатации строения.

Заказ готового или индивидуального проекта зависит от количества денег и времени, которые вы решили потратить на проект. Хочется отметить, что индивидуальное проектирование займет больше времени, однако может впоследствии иметь множество преимуществ. Например, возможность разработки индивидуальной планировки и эксклюзивного внешнего вида, комфортной среды проживания.

Готовый проект – это сотни уникальных объектов, среди которых обязательно найдется отвечающий вашим требованиям. Проектирование займет меньше времени. Его покупка обойдется дешевле. В некоторые проекты вы можете вносить небольшие корректировки.

Самостоятельный проект вы можете составить вместе с бригадиром строителей. Это самый дешёвый вариант. Имейте в виду, если среди строителей нет настоящих профессионалов, с таким проектом на всех стадиях возведения жилого дома могут возникнуть технические ошибки, которые потом придётся исправлять и вкладывать дополнительные финансовые средства.

В план проекта простого дома включено минимум помещений. Он небольшого размера, до 200 м², одноэтажный. Присутствует необходимое количество спален, гостиная, часто совмещенная с кухней, котельная и санузел. Такие дополнительные помещения, как кабинет, спортзал, зимний сад, гардеробные типовым проектом не предусмотрены. Это считается излишествами для обычного дачного загородного дома.

Простые типовые проекты могут включать дополнительные объекты. Такие, как баня, гараж, прачечная, подвал, элементы хозяйственного блока. Некоторые компании представляют простые проекты большой площади с цокольным этажом, гаражной пристройкой, но без дополнительных помещений. Двухэтажные конструкции также включают стандартный набор комнат, без излишеств. Чтобы найти подходящий проект, используйте весь интерфейс умного сайта застройщика. Плюсы:

• Типовой проект можно получить бесплатно – скачать чертежи в интернете.
• Можно сразу увидеть результат и оценить бюджет строительства, составить смету.
• Скорость проектирования. Типовой проект – приемлемое решение, когда нужно быстро заселиться. Строительство можно начинать сразу же, не тратя время на разработку и согласование итогового варианта. Если правильно подобрать проект, нет необходимости вносить в него изменения.
• Типовой проект уже проработан и опробован несколько раз. Существует огромный выбор таких проектов, среди которых можно найти что-то подходящее для себя, если вы не привередливый клиент.

Минусы:

• Угнетенное состояние жильцов из-за того, что их дом – множественная копия безлико стоящих одинаковых строений.
• При покупке типового проекта можно нарваться на мошенников и приобрести неподходящую документацию.
• Согласно статистике, более 90% покупателей вносят изменения в готовые проекты. Это недешево. В итоге стоимость готовой документации сопоставима с проектом на заказ.
• Проект не учитывает типы рельефа. Как правило, рассчитан на ровные участки. Не подходит для местности с уклоном.
• Нет возможности оценить стоимость конструктивных решений объективно. В результате они могут оказаться дорогими, а изменения на более дешевый вариант скажется на эксплуатационных характеристиках и внешнем виде жилого строения. Если вы внесете незначительные изменения в расположении оконных проемов, захотите увеличить высоту потолка, расширить спальню, придётся переделывать все остальные части проекта.

Рекомендация: если готовый проект в чём-то вас не устраивает, вы хотите откорректировать его, лучше отказаться от покупки. В этом случае выгоднее заказать индивидуальный проект с необходимыми чертежами и расчетами. Если переделки незначительные, например касающиеся внешнего вида, дизайна, дополнительных пристроек, без переделки основных помещений, есть смысл приобрести готовый проект. Можно сделать перепланировку внутренних помещений без изменения местоположения несущих конструкций.

Обычно загородный дом хотят построить, ориентируясь на свои мечты. При покупке квартиры большинство граждан готовы к типовым планировкам. Однако, что касается загородного дома, многие хотят видеть воплощение своих пожеланий. Планировки должны быть разработаны в соответствии с потребностями, типом участка и образом жизни всех членов семьи. Для того чтобы грамотно организовать пространство, требуется индивидуальный подход и стилевые решения. В этом главное преимущество проекта под заказ. Плюсы :

• Индивидуальный проект создается под задачи конкретного заказчика, которые нужно выяснить и правильно сформулировать.
• Клиент гарантированно защищён от критических ошибок в тратах и технологиях при строительстве.
• Индивидуальный проект коттеджа отличается оригинальностью и непохожестью на другие дома.
• Вся жилая площадь подгоняется под нужды и образ жизни жильцов. Каждый метр пространства прорабатывается до мелочей.
• При закладке фундамента учитывается рельеф местности и состав грунта, а также ориентация по сторонам освещённости и климатические условия, которые позволят подобрать нестандартные строительные материалы.
• Стоимость проекта позволяют снизить новые технологии и усовершенствованные методы при строительстве.

Минусы:

• Невозможно предварительно определить сумму, в которую выльется проектирование и строительство. Ориентировочная стоимость индивидуального проекта доходит до 10% общей стоимости дома «под ключ».
• Подготовка документов занимает до полугода. 3D модель доступна к просмотру лишь на заключительной стадии проектирования.
• Успех зависит от отношений между заказчиком и проектировщиком. Необходимо частое участие владельца в проектировании коттеджа.
• Неизвестно, каким в точности получится дом по индивидуальному проекту. Всё зависит от профессионализма архитекторов, инженеров и бригады строителей. В любом случае стоимость в несколько раз больше, чем при покупке типового проекта.

Заказывать проект у профессионала необязательно, если речь идёт о самостоятельной разработке или типовом проекте. Второй вариант гораздо дешевле, но не учитывает ландшафт, коммуникации, а также потребности хозяина. У профессионала следует заказывать индивидуальный проект, что является самым дорогим решением. Зато будут учтены все пожелания заказчика и особенности участка.

У вас есть вопросы? Мы с радостью на них ответим. Оставьте заявку на консультацию с менеджером: